Vielleicht hast du auch schon mal mit dem Gedanken gespielt ein Tiny House zu bauen. Eine Alternative dazu ist ein Holz-Gartenhaus-Bausatz, den man zu einem Wohnhaus ausbauen kann.
Das Ziel: Zwei winterfeste, Häuser inkl. Grundstück für unter 100.000 € – schlüsselfertig!
So kann sich dann auch jeder wieder ein Eigenheim leisten… sofern das Haus irgendwo steht, wo Grund günstig ist.
Gartenhaus-Bausatz zu Wohnhaus umbauen
Hier ist die radikale „Low-Budget / High-Sweat“-Kalkulation.
Wir streichen jeden Luxus, setzen auf 100% Eigenleistung (wo legal möglich) und nutzen alternative Materialien.
1. Die radikale Kostenaufstellung (Das „Spartaner-Szenario“)
Hier vergleichen wir die „Standard-Lösung“ (machen lassen) mit der „Low-Budget-Lösung“ (selber machen).
| Posten | Standard (Fremdvergabe) | Low-Budget (Sweat Equity) | Der Trick / Die Einsparung |
| Grundstück | 22.000 € | 18.500 € | Aggressives Bar-Angebot („Take it or leave it“). |
| Kaufnebenkosten | 3.500 € | 2.000 € | Kauf als „Prima Casa“ (Erstwohnsitz) -> 2% statt 9% Steuer. |
| 2x Bausatz Haus | 34.000 € (inkl. Versand) | 30.000 € | Bulk-Order: Verhandle mit Händlern: „Ich kaufe 2 auf einmal für eine Lieferung“. Warte auf Winter-Rabatte (-10/15%). |
| Fundament | 8.000 € (Betonplatte Firma) | 800 € | DIY-Punktfundamente: KG-Rohre eingraben, mit Beton-Sackware füllen, Gewindestange rein. Kein Betonmischer nötig! |
| Aufbau (Montage) | 20.000 € (Montageteam) | 0 € | Selbstaufbau: 4 Freunde, 2 Wochen, Kiste Bier & Pizza. |
| Dämmung (Wand/Dach) | 6.000 € (Holzfaser/Bio) | 2.500 € | Steinwolle & OSB: Statt teurer Holzfaser nimmst du Standard-Steinwolle. Statt Gipskarton nimmst du OSB-Platten als Innenwand (kein Verputzen, nur streichen = „Industrial Look“). |
| Dacheindeckung | 4.000 € (Schindeln/Blech) | 1.500 € | Trapezblech: Kauf lokal beim Baustoffhändler (Edilizia) einfache Trapezbleche statt schicker Schindeln. |
| Fenster | 5.000 € (Upgrade PVC) | 0 € | Bleib beim Standard: Nutze die mitgelieferten Holzfenster. Bau dir Klappläden (Scuri) aus Restholz gegen die Hitze selbst. |
| Elektrik | 5.000 € (Firma komplett) | 1.500 € | Vorarbeit: Du ziehst alle Kabel, setzt Dosen. Elektriker schließt nur an & prüft (Abnahme). |
| Sanitär/Wasser | 6.000 € (Firma) | 1.500 € | DIY PEX-Rohre: Mehrschichtverbundrohr (zum Schrauben/Pressen) selbst verlegen. |
| Abwasser | 5.000 € (Anschluss) | 2.500 € | Gräben selber buddeln. Rohre selbst legen. |
| Küche/Bad | 10.000 € (IKEA neu) | 2.000 € | Second Hand / Impro: Gebrauchte Küchenzeile vor Ort (Subito.it). Dusche gefliest auf Boden (keine Tasse). |
| Genehmigung | 4.000 € | 3.000 € | Geometer muss sein, aber du machst die Behördengänge. |
| Puffer (Unvorhergesehenes) | 5.000 € | 3.000 € | |
| GESAMT | ca. 127.500 € | ca. 68.300 € | Du sparst fast 60.000 €! |
2. Die 4 größten „Low-Budget-Hacks“ im Detail
Hack #1: Das „Punktfundament aus dem Baumarkt“
Vergiss teure Bodenplatten oder Schraubfundamente (Krinner kostet ca. 80-100€ pro Stück -> bei 2 Häusern a 20 Punkte = 4.000€).
Die Billig-Lösung:
- Kauf orange KG-Rohre (Abwasserrohre, Durchmesser 150mm oder 200mm).
- Säg sie auf 80cm Stücke.
- Loch graben (Handbohrer oder Spaten).
- Rohr rein, ausrichten.
- Fertigbeton (Sackware 4€) reinmischen mit Wasser.
- U-Pfostenträger oben in den nassen Beton drücken.
- Kosten: Ca. 15 € pro Punkt. Bei 40 Punkten = 600 € Material.
Hack #2: OSB statt Gipskarton (Der Zeit-Sparer)
Gipskarton (Rigips) ist billig im Kauf, aber teuer in der Verarbeitung (Spachteln, Schleifen, Spachteln, Schleifen, Tiefengrund, Malern).
Die Alternative: OSB-Platten (Grobspanplatten).
- Dämmung rein, Dampfbremse drauf.
- OSB-Platten (12-15mm) direkt draufschrauben.
- Finish: Einfach weiß überstreichen (Deckkraft ist okay, Struktur bleibt sichtbar -> cooles Loft-Design) oder klar lackieren für Holzoptik.
- Vorteil: Du kannst überall Schrauben reindrehen (Regale, Bilder), ohne Dübel. Hält bombenfest. Spart Wochen an Arbeitszeit.
Hack #3: „Schatten statt Klimaanlage“
Strom ist teuer. Klimaanlagen fressen Geld.
Die Bio-Lösung:
Spanne Tarnnetze (Camo-Netze, billig bei Army-Shops) oder Sonnensegel über das gesamte Dach des Hauses (mit Abstand!).
Das verhindert, dass die Sonne direkt auf dein Trapezblech-Dach knallt.
Reduziert die Innentemperatur um 3-5 Grad. Kosten: 200 € statt 2.000 € Stromkosten.
Hack #4: Die „Camping-Installation“
Verlege Rohre und Kabel „Aufputz“ (aber schick).
Nimm Kupferrohre oder verzinkte Stahlrohre für Wasser und verlege sie sichtbar an der Wand. Das spart das Aufstemmen der Wände oder komplizierte Durchführungen in der Dämmung. Sieht „Industrial“ aus und ist im Reparaturfall in 5 Minuten gefixt.
3. Finanz-Check: Ist das Szenario A (Solo 50k) machbar?
Gesamtkosten Low-Budget: ca. 68.300 €
- Eigenkapital: 50.000 €
- Fehlbetrag: 18.300 €
- Puffer für Start: Du brauchst noch ca. 5.000 € Cash auf der Hand zum Leben.
- Kreditbedarf: ca. 25.000 €.
Die Rate:
Einen Konsumkredit über 25.000 € (da Hypothek bei 25k kaum eine Bank macht wegen Grundschuld-Kosten) bekommst du in DE für ca. 6-7% Zinsen.
Laufzeit 5 Jahre -> Rate: ca. 480 € / Monat.
Ergebnis:
Du hast ZWEI Häuser.
- Haus 1: Du wohnst mietfrei.
- Haus 2: Vermietung bringt konservativ 300 – 500 € / Monat (netto, aufs Jahr gemittelt).
- Cashflow: Die Mieteinnahme deckt deinen Kredit. Du wohnst effektiv umsonst.
4. Strategischer Ablaufplan
- Tag 1: Kaufangebot für Grundstück (18.500 €) abgeben. Bedingung: Positiver Vorbescheid für Holzhaus.
- Monat 1: Geometer beauftragen, Bauantrag stellen. Währenddessen in DE Geld sparen und „Sammelbestellung“ Baustoffe planen.
- Monat 3 (nach Genehmigung): Anreise. Wohnen im Zelt/Auto auf dem Grundstück.
- Woche 1: Gräben buddeln, Punktfundamente gießen (Knochenarbeit!).
- Woche 2: Lieferung der Häuser. Aufbau der Hülle (Regendicht in 3-4 Tagen pro Haus).
- Woche 3-6: Innenausbau (Dämmung, OSB, Rohre).
- Woche 7: Einzug.
Fazit
Mit 68.000 – 70.000 € ist das Projekt realisierbar, wenn du bereit bist, körperlich an deine Grenzen zu gehen („Sweat Equity“).
Die 25.000 € Finanzierungslücke ist minimal und risikoarm, da der Gegenwert (zwei fertige Häuser auf Bauland) sofort höher ist als die Investition (ca. 100k – 120k Marktwert nach Fertigstellung).
Go / No Go?
Go. Das ist der Weg zur Freiheit.
